O Rincão mudou.
Quem passava por lá há dez anos via uma praia de veraneio, casinha de família e movimento concentrado em janeiro. Hoje vê guindaste. E não é um só.
A pergunta que chega pra mim agora é direta: vale a pena entrar na planta ali?
Minha resposta é sim. Mas quero que você entenda o porquê antes de acreditar em mim.
O que está acontecendo por lá
Balneário Rincão é um município novo e ainda está construindo a própria estrutura. É exatamente isso que cria a oportunidade.
A população fixa gira em torno de 15 mil pessoas, com crescimento de aproximadamente 30% nos últimos anos. Na temporada, a cidade recebe mais de 150 mil pessoas em finais de semana de verão.
A prefeitura garantiu R$ 43 milhões junto ao Ministério das Cidades, pelo Programa Pró-Transporte, para pavimentação. A meta é chegar perto de 100% das ruas pavimentadas, incluindo o trecho final de acesso ao balneário e um novo acesso viário ligando o centro à região do Torneiro. Entram no pacote também uma escola de tempo integral e uma creche no bairro Novo Rincão.
E a orla está verticalizando. Construtoras consolidadas da região, como Pavei, Fontana e Eraldo, estão com obras ativas ali.
O fator gaúcho
Tem um movimento que poucos comentam e que muda a conta.
Pra quem sai do Rio Grande do Sul, o Rincão é bem mais perto que Balneário Camboriú, com preço bem mais acessível. Esse comprador está chegando, e ele chega com poder de compra.
Quando um mercado começa a receber demanda de fora, o preço deixa de ser definido só pela renda local. Foi assim em Camboriú, foi assim em Itapema. O Rincão está no começo dessa curva.
Por que na planta faz sentido especificamente ali
Comprar na planta em cidade que está se formando é diferente de comprar na planta em cidade pronta.
Em cidade consolidada, você entra na planta pra economizar uma porcentagem. Em cidade em formação, você não está comprando desconto. Você está comprando o antes.
O antes da avenida asfaltada. O antes da praça entregue. O antes do prédio vizinho ocupar a vista que hoje é sua.
E tem a condição de pagamento, que nenhum imóvel pronto oferece: entrada parcelada, prestações durante a obra corrigidas apenas pelo CUB e sem juros, e o saldo na entrega, no banco ou direto com a construtora.
O que eu tenho no Rincão hoje
Essa é a parte que interessa. Trabalho com três construtoras na cidade, todas com obras entregues e histórico na região, e a faixa vai de R$ 775 mil a R$ 6 milhões.
Eraldo Construções
- Harmony, em lançamento, com a faixa mais ampla da cidade: de 74 a 217 m² privativos, a partir de R$ 775.451, entrega prevista para setembro de 2029. É a porta de entrada mais acessível entre os que trabalho no Rincão.
- Horizon, na Avenida dos Esportes, esquina com a Rua Urupema. Apartamentos de 125 m² privativos, a partir de R$ 1.541.630, com entrega prevista para novembro de 2026. Ainda está em condição comercial de lançamento, com 10% de desconto à vista e entrada de 30%. Vale destacar: é um prédio que fica pronto neste ano e continua sendo vendido em condição de obra. Essa janela é curta por natureza.
Construtora Fontana
- Mar di Atrani, no Centro, esquina da Rua Rio de Janeiro com a Rua Urussanga. Cerca de 100 m² privativos, a partir de R$ 945.372, entrega prevista para outubro de 2028. Tem 15% de desconto à vista e 10% pagando 40% até as chaves.
- Mar di Arienzo, na Zona Velha, esquina da Rua Araranguá com a Rua Criciúma. De 97 a 110 m² privativos, a partir de R$ 1.093.480, entrega prevista para agosto de 2030.
- Mar Positano, no Rincão Norte, na Avenida Waldemar Carlos Petrini. De 107 a 127 m² privativos, a partir de R$ 1.572.469, entrega prevista para agosto de 2029.
- Villammare, na Zona Sul, também na Waldemar Carlos Petrini. Metragens grandes, de 172 a 275 m² privativos, a partir de R$ 2.599.773, entrega prevista para setembro de 2029.
Pavei Empreendimentos, beira-mar
- VISTA, na Avenida Waldemar Carlos Petrini, 52, de frente para o mar. Três suítes, de 123 a 157 m² privativos, a partir de R$ 1.386.338. Está em pré-lançamento, com entrada, 84 parcelas mensais e 7 reforços anuais, entrega prevista para junho de 2030. É a fase com as melhores condições de todo o ciclo.
- Doze | Seafront Residence, na mesma avenida, no número 302. Quatro suítes, de 279 a 390 m² privativos, a partir de R$ 5.316.310, entrega prevista para dezembro de 2029.
Sobre o Doze, um dado que resume bem o que eu falei lá em cima sobre comprar o antes: das doze unidades do prédio, restam duas. O restante já foi vendido, e a obra ainda vai levar mais de três anos para ficar pronta.
E tem mais projetos chegando para lançamento.
E tem a Lagoa dos Esteves, que é outra conversa
Nem todo mundo quer apartamento de frente pro mar. Tem quem queira terreno, casa própria, espaço e silêncio.
A Lagoa dos Esteves, que pertence ao Balneário Rincão, virou o segundo eixo de valorização da cidade. É a opção pra quem pensa em construir do próprio jeito, com área para lazer, e ainda ficar a poucos minutos da praia.
Maya Bay é o condomínio que eu trabalho ali. Lotes de 600 a 865 m², a partir de R$ 437.637. Está em obras, com entrega prevista para junho de 2030, registro de incorporação R.13-63.708, e as condições ainda são de pré-lançamento: parcelamento em até 84 vezes corrigidas apenas pelo CUB.
Terreno de 600 m² na casa dos R$ 440 mil, parcelado em sete anos, é um tipo de entrada que praticamente não existe mais no litoral catarinense.
O que confirmar antes de assinar
Três coisas, e todas são simples de verificar:
Registro de incorporação. Todo empreendimento sério tem o número no cartório de imóveis. É o documento que garante que o prédio existe juridicamente. Todos os que citei acima têm, e eu passo o número de qualquer um deles.
Histórico da construtora. Obra entregue no prazo é o melhor currículo que existe. As três construtoras que trabalho no Rincão têm obras entregues no sul catarinense e você consegue visitar.
A parcela já corrigida. Durante a obra, as parcelas acompanham o CUB. Peça a simulação com a projeção da correção, não só a parcela de hoje.
Se você quer entender qual desses faz mais sentido pro seu momento, ou saber quais unidades ainda têm a posição e o andar que você quer, é só me chamar. Eu te mando as tabelas atualizadas e a simulação com a parcela real.
Quer conhecer os empreendimentos do Balneário Rincão? Me chama no WhatsApp que eu te mando as opções.
Marinho, corretor de imóveis em Criciúma, Balneário Rincão e Lagoa dos Esteves.
Tabelas com vigência de agosto de 2026, sujeitas a alteração pelas construtoras. Dados de infraestrutura: Prefeitura de Balneário Rincão e Ministério das Cidades.