Vale a pena comprar na planta no Balneário Rincão?

O Rincão mudou.

Quem passava por lá há dez anos via uma praia de veraneio, casinha de família e movimento concentrado em janeiro. Hoje vê guindaste. E não é um só.

A pergunta que chega pra mim agora é direta: vale a pena entrar na planta ali?

Minha resposta é sim. Mas quero que você entenda o porquê antes de acreditar em mim.

O que está acontecendo por lá

Balneário Rincão é um município novo e ainda está construindo a própria estrutura. É exatamente isso que cria a oportunidade.

A população fixa gira em torno de 15 mil pessoas, com crescimento de aproximadamente 30% nos últimos anos. Na temporada, a cidade recebe mais de 150 mil pessoas em finais de semana de verão.

A prefeitura garantiu R$ 43 milhões junto ao Ministério das Cidades, pelo Programa Pró-Transporte, para pavimentação. A meta é chegar perto de 100% das ruas pavimentadas, incluindo o trecho final de acesso ao balneário e um novo acesso viário ligando o centro à região do Torneiro. Entram no pacote também uma escola de tempo integral e uma creche no bairro Novo Rincão.

E a orla está verticalizando. Construtoras consolidadas da região, como Pavei, Fontana e Eraldo, estão com obras ativas ali.

O fator gaúcho

Tem um movimento que poucos comentam e que muda a conta.

Pra quem sai do Rio Grande do Sul, o Rincão é bem mais perto que Balneário Camboriú, com preço bem mais acessível. Esse comprador está chegando, e ele chega com poder de compra.

Quando um mercado começa a receber demanda de fora, o preço deixa de ser definido só pela renda local. Foi assim em Camboriú, foi assim em Itapema. O Rincão está no começo dessa curva.

Por que na planta faz sentido especificamente ali

Comprar na planta em cidade que está se formando é diferente de comprar na planta em cidade pronta.

Em cidade consolidada, você entra na planta pra economizar uma porcentagem. Em cidade em formação, você não está comprando desconto. Você está comprando o antes.

O antes da avenida asfaltada. O antes da praça entregue. O antes do prédio vizinho ocupar a vista que hoje é sua.

E tem a condição de pagamento, que nenhum imóvel pronto oferece: entrada parcelada, prestações durante a obra corrigidas apenas pelo CUB e sem juros, e o saldo na entrega, no banco ou direto com a construtora.

O que eu tenho no Rincão hoje

Separei os que mais fazem sentido agora, do studio para investir ao frente-mar de três e quatro suítes.

Pré-lançamentos: a fase com as melhores condições

• Mar Nord, da Fontana. Um novo frente-mar da Fontana no Balneário Rincão, com 4 suítes e a proposta de viver o mar em outro ritmo. Ainda não tem tabela publicada. É o momento de entrar na lista para receber o projeto e a condição de lançamento antes de todo mundo.
• VISTA | Morada Atlântica, da Pavei. Na Avenida Waldemar Carlos Petrini, 52, de frente para o mar. Três suítes, de 123 a 157 m² privativos, a partir de R$ 1.386.338. Entrada, 84 parcelas mensais e 7 reforços anuais, com entrega prevista para junho de 2030.

Em obra

• Mar Positano, da Fontana. Frente-mar na Avenida Waldemar Carlos Petrini, de 107 a 127 m² privativos, com 2 vagas, depósito e piscina com vista para o mar. A partir de R$ 1.582.808, entrega prevista para agosto de 2029.
• Mar di Arienzo, da Fontana. No Centro, esquina da Rua Criciúma com a Rua Araranguá. De 97 a 110 m² privativos, sacada com vista para o mar (conforme a unidade), piscina adulto e infantil e terraço. A partir de R$ 1.100.670, entrega prevista para agosto de 2030.
• Rincão Flats, da Lago Empreendimentos. Na Rua Laguna, 1120. Studios de 40 a 50 m² privativos, com rooftop de vista para o mar e a serra, academia e coworking. A partir de R$ 385.990, com entrada de 20%, 36 parcelas mensais e 3 reforços anuais sem juros até a entrega (só a correção do CUB), e 10% de desconto à vista. Entrega prevista para setembro de 2029. É a porta de entrada mais acessível do Rincão hoje.

E tem a Lagoa dos Esteves, que é outra conversa

Nem todo mundo quer apartamento de frente pro mar. Tem quem queira terreno, casa própria, espaço e silêncio.

A Lagoa dos Esteves, que pertence ao Balneário Rincão, virou o segundo eixo de valorização da cidade. É a opção pra quem pensa em construir do próprio jeito, com área para lazer, e ainda ficar a poucos minutos da praia.

Maya Bay é o condomínio que eu trabalho ali. Lotes de 600 a 865 m², a partir de R$ 501.982. Está em obras, com entrega prevista para junho de 2030 e registro de incorporação R.13-63.708. O pagamento é direto com a construtora: entrada de 10% e saldo em até 84 parcelas mensais corrigidas apenas pelo CUB.

Terreno de 600 m² na casa dos R$ 500 mil, parcelado em sete anos, é um tipo de entrada que praticamente não existe mais no litoral catarinense.

Todos os empreendimentos do Rincão

Esta é a lista completa do que eu tenho hoje no Balneário Rincão e na Lagoa dos Esteves, do mais acessível ao mais alto padrão. Clique no nome para ver fotos, plantas, localização e condições de cada um.

Apartamentos

Terrenos e condomínios fechados

O Mar Nord, da Fontana, ainda não aparece na lista porque está em pré-lançamento, sem tabela. Para entrar na lista de quem recebe antes, me chama no WhatsApp.

Se preferir ver tudo no mapa, a página do Balneário Rincão no site mostra cada empreendimento com valores e previsão de entrega.

O que confirmar antes de assinar

Três coisas, e todas são simples de verificar:

Registro de incorporação. Todo empreendimento sério tem o número no cartório de imóveis. É o documento que garante que o prédio existe juridicamente. Os que estão em obra e à venda têm, e eu passo o número de qualquer um deles. No pré-lançamento, peça o número antes de assinar a compra.

Histórico da construtora. Obra entregue no prazo é o melhor currículo que existe. As construtoras que trabalho no Rincão têm obras entregues no sul catarinense e você consegue visitar.

A parcela já corrigida. Durante a obra, as parcelas acompanham o CUB. Peça a simulação com a projeção da correção, não só a parcela de hoje.

---

Se você quer entender qual desses faz mais sentido pro seu momento, ou saber quais unidades ainda têm a posição e o andar que você quer, é só me chamar. Eu te mando as tabelas atualizadas e a simulação com a parcela real.

Quer conhecer os empreendimentos do Balneário Rincão? Me chama no WhatsApp que eu te mando as opções.

Marinho, corretor de imóveis em Criciúma, Balneário Rincão e Lagoa dos Esteves.

Valores das tabelas vigentes em outubro de 2026, sujeitos a alteração pelas construtoras. Dados de infraestrutura: Prefeitura de Balneário Rincão e Ministério das Cidades.