Quando eu falo em Minha Casa Minha Vida no atendimento, a reação é quase sempre a mesma.
"Ah, Marinho, isso não é pra mim. Eu ganho demais pra isso."
Era verdade. Não é mais.
O programa mudou, e a maior parte das pessoas ainda não percebeu. Hoje o Minha Casa Minha Vida financia imóvel de até R$ 600 mil, para família com renda de até R$ 13 mil por mês. Isso não é habitação popular. Isso é apartamento de dois ou três dormitórios em bairro bom de Criciúma.
Como ficaram as faixas em 2026
| Faixa | Renda familiar mensal | Valor máximo do imóvel |
|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | R$ 210 mil a R$ 275 mil |
| Faixa 2 | Até R$ 5.000 | R$ 210 mil a R$ 275 mil |
| Faixa 3 | Até R$ 9.600 | Até R$ 400 mil |
| Faixa 4 | Até R$ 13.000 | Até R$ 600 mil |
A Faixa 4 é a novidade. Ela foi criada exatamente para o público que ganhava demais para o programa antigo e de menos para se sentir confortável no financiamento tradicional. É a classe média que sempre ficou no meio do caminho.
O que muda no seu bolso
Não é só o teto que subiu. A taxa é menor.
Na Faixa 4, os juros ficam em torno de 10,47% ao ano. No financiamento tradicional, o SBPE, a taxa passa de 11,5% ao ano.
Parece pouco. Não é.
Numa simulação de R$ 400 mil financiados em 420 meses:
- Pela Faixa 4: parcela de aproximadamente R$ 3.438
- Pelo SBPE tradicional: parcela de aproximadamente R$ 3.728
São cerca de R$ 289 por mês de diferença. Ao longo do contrato inteiro, mais de R$ 121 mil.
Cento e vinte e um mil reais. Pela mesma casa, no mesmo prazo. A única diferença é saber que a faixa existe.
(Simulação simplificada pela Tabela Price, sem TR e sem seguros, apenas para ilustrar a diferença de taxa. A simulação real depende do banco e do seu perfil.)
E em Criciúma, o que cabe nisso?
Essa é a pergunta que interessa.
Eu acompanho hoje 19 empreendimentos entre lançamentos, obras em andamento e prontos em Criciúma e região. Fui conferir quantas unidades entram no teto de R$ 600 mil.
São 195 unidades.
Dentro delas, 151 ficam abaixo de R$ 400 mil, o que significa que entram até na Faixa 3, com juros ainda menores, na casa dos 7,93% ao ano.
Tem studio a partir de R$ 205 mil. Tem apartamento de dois dormitórios com suíte, vaga e 66 m² privativos a partir de R$ 387 mil. Tudo com venda direta da construtora, em obra ou lançamento.
Não é sobra de mercado. É produto novo, com escritura, habite-se e prazo definido.
O que você precisa para se enquadrar
As condições principais são estas:
- Renda familiar bruta dentro da faixa
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade
- Imóvel residencial urbano, para moradia própria
- Pelo menos três anos de contribuição ao FGTS, se quiser usar o fundo
- Prazo de até 420 meses, ou seja, 35 anos
E o FGTS pesa muito aqui. Ele pode entrar na entrada, abater o saldo devedor ou reduzir até 80% do valor da parcela por até doze meses. Muita gente tem saldo parado no Fundo de Garantia sem saber que ele resolveria a entrada.
Por que vale olhar isso agora
O programa mudou em 2026, mas a maior parte do público ainda opera com a informação antiga na cabeça. Enquanto isso, quem se informou primeiro está comprando com juros menores.
E vale lembrar uma coisa: enquadramento no programa se faz na assinatura, com a sua renda e o valor do imóvel daquele momento. As tabelas das construtoras sobem todo mês pelo CUB. Um apartamento que hoje entra confortavelmente no teto pode, daqui a alguns meses, estar em outra faixa.
Não é motivo para correr. É motivo para pelo menos descobrir se você se encaixa.
Se você achava que o Minha Casa Minha Vida não era pra você, vale refazer essa conta. Eu faço a análise e te digo em qual faixa você entra, quanto o banco aprova e quais empreendimentos de Criciúma cabem nesse valor.
Leva alguns minutos e não custa nada.
Quer descobrir em qual faixa do Minha Casa Minha Vida você se enquadra? Me chama no WhatsApp que eu faço a simulação.
Marinho, corretor de imóveis em Criciúma.
Dados: Ministério das Cidades e Caixa Econômica Federal, regras vigentes em 2026. Tabelas das construtoras com vigência de agosto de 2026, sujeitas a alteração. As condições de financiamento dependem de análise de crédito.